Wunderschönes Wohnhaus mit herrlichem Blick über Würzburg - Balkon - Garage - Stellplätze

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Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
990.000 EUR
Courtage
4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
97082
Ort
Würzburg
Straße
Spessartstraße 52
Land
Deutschland

Ausstattung

Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Steinboden
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Sauna
Ja
Keller
teilunterkellert
Rollladen
Ja
Gäste WC
1

Flächen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksfläche
ca. 853 m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Separates WC
1
Balkone
1

Objektzustand

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
nach Absprache

Infrastruktur

Ausblick
Fernsicht

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen ein herrliches Haus im Stil der 60er Jahre mit Blick über Würzburg ..... ? Hier könnten sie fündig werden.

Wie Sie auf den Grundrissplänen ersehen können, ist dieses Haus im Moment in drei Wohnungen aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind.

Im UG mit dem Zugang zu dem wunderschön angelegten Garten, befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, die sich in einem sehr schönen Zustand befindet. Diese Wohnung teilt sich in 3 Schalfzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Gäste WC auf. Die Grundrissfläche beträgt hier ca. 125 qm.

Auf der Erdgeschoß-Ebene in deren Front sich eine Garage und ein Stellplatz für 2 Fahrzeuge befindet, gelangen sie in eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen umlaufenden Balkon. Von diesem haben sie einen wunderschönen Blick über einen Teil von Würzburg. Auch diese Wohnung ist sehr gepflegt und könnte sofort bezogen oder vermietet werden. Hier teilt sich diese Wohnung in zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche und WC auf. Die Grundfläche der Wohnung ca. 100 qm.

Das Dachgeschoß wurde 1996 komplett saniert. D.h. das Dach wurde neu eingedeckt und mit Dachgauben versehen. Diese Wohnung wurde sehr offen gestaltet und teilt sich in einen Wohnraum, einem Bad mit Dusche und WC, einer Küche und einem Schlafzimmer auf. Die Grundflächer der DG-Wohnung beträgt ca. 60 qm.

Die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden terrassenförmig angelegt, sodass auch die Kinder viel Platz zum Spielen haben oder das abendliche Glas Wein genossen werden kann.

Wie Sie lesen können, bietet dieses Haus alle Optionen um die drei Wohnungen zu vermieten oder eben sich ein neues, großzügiges Eigenheim zu schaffen. Hierzu werden natürlich gewisse Umbaumaßnahmen zu tätigen sein. Jedoch besteht bei diesem Objekt kein sichtbarer Instandhaltungsrückstau, auf dem mit gutem Gewissen aufgebaut werden kann.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe

EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Lage

Würzburg ist Hauptstadt des Regierungsbezirks Unterfranken und katholischer
Bischofssitz. Darüber hinaus haben hier zahlreiche öffentliche
Institutionen ihren Sitz. Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter
anderem die Bayerische Julius-Maximilians-Universität, die Hochschule für
Musik sowie die Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt. Hochtechnologie,
Umweltschutz und Recycling, Nahrungs- und Natursteinindustrie,
mittelständische Handwerksbetriebe sowie der Tourismus prägen die
regionale Wirtschaftsstruktur. Stark ist das Wachstum in Hightech-Branchen
durch den engen Know-how-Transfer zwischen Unternehmen und
wissenschaftlichen Einrichtungen. Hierzu tragen auch die beiden
Technologiezentren in Würzburg und Rimpar und das Innovations- und
Gründerzentrum BioMed/ZmK in Würzburg bei. Durch den hohen Anteil des
Dienstleistungs- und Staatssektors bewältigt Würzburg den Strukturwandel
recht gut.
Die Stadt besitzt Baudenkmäler von hohem Rang. Sie wird durchzogen von
großzügigen Parkanlagen und ist umgeben von rebenbewachsenen Hängen.
Weltbekannte Weingüter und traditionell-typische Weinstuben begründen den
Ruf Würzburgs als Frankenweinmetropole. Um die Stadt liegt eine intakte
Landschaft mit schöner Natur.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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