Wunderschöne, sonnige im "Grünen" gelegene 2 Zi-Wohnung in begehrter Lage - Terrasse - TG-Stellplatz

Außenansicht
Wohnen
Schlafen
Bad
Küche
Abstellraum
Terrasse
Garten
Außenansicht
Grundriss

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Nebenkosten
139 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Hausgeld
212 EUR
Courtage
4,76% vom Kaufpreis
Mieteinnahmen (Ist)
575 EUR
Mieteinnahmen (Soll)
575 EUR
Tiefgaragenplatz
15.000 EUR

Lage

Postleitzahl
97074
Ort
Würzburg
Straße
Otto-Richter-Str. 3
Land
Deutschland

Ausstattung

Bad mit
Wanne
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Gartennutzung
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Wasch-, Trockenraum
Ja
Keller
voll unterkellert
Fahrradraum
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 61,12 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1x Tiefgarage , Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Objektzustand

Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Vermietet
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 25.09.2028
Verbrauchskennwert 118 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Gas
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 1993

Objektbeschreibung

Diese sonnige, schöne 2-Zi.-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Frauenland in Würzburg.

Eingebettet von der sonnigen Grünanlage liegt diese Wohnung im Erdgeschoß des Hauses. Beim Betreten der Wohnung ist man sofort vom wohnlichen und hellen Charakter der Wohnung begeistert.

Beginnend zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer und zur Linken der Abstellraum und das Bad mit Badewanne. Anschließend betritt man über den sehr schönen Parkettbodendas geräumige Wohn- und Esszimmer. Dem ist zur Rechten die Küche angeschlossen ist.

Der Wohnraum wird natürlich von der großen Fensterfront dominiert, die den Zugang zur großzügigen Terrasse gewährt. Zur besonderen Eigenschaft der Wohnung gehört, dass der Garten der die Wohnung umgibt, von den Bewohnern mitgenutzt werden kann.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Keller
- TG-Stellplatz (muss mit erworben werden)
 
Die Instandhaltungsrücklage des Objektes liegt aktuell bei ca. 73.000,00 € (Stand Ende 2019)

Bitte vereinbaren sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

Lage

Würzburg ist Hauptstadt des Regierungsbezirks Unterfranken und katholischer
Bischofssitz. Darüber hinaus haben hier zahlreiche öffentliche
Institutionen ihren Sitz. Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter
anderem die Bayerische Julius-Maximilians-Universität, die Hochschule für
Musik sowie die Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt. Hochtechnologie,
Umweltschutz und Recycling, Nahrungs- und Natursteinindustrie,
mittelständische Handwerksbetriebe sowie der Tourismus prägen die
regionale Wirtschaftsstruktur. Stark ist das Wachstum in Hightech-Branchen
durch den engen Know-how-Transfer zwischen Unternehmen und
wissenschaftlichen Einrichtungen. Hierzu tragen auch die beiden
Technologiezentren in Würzburg und Rimpar und das Innovations- und
Gründerzentrum BioMed/ZmK in Würzburg bei. Durch den hohen Anteil des
Dienstleistungs- und Staatssektors bewältigt Würzburg den Strukturwandel
recht gut.
Die Stadt besitzt Baudenkmäler von hohem Rang. Sie wird durchzogen von
großzügigen Parkanlagen und ist umgeben von rebenbewachsenen Hängen.
Weltbekannte Weingüter und traditionell-typische Weinstuben begründen den
Ruf Würzburgs als Frankenweinmetropole. Um die Stadt liegt eine intakte
Landschaft mit schöner Natur.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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