Wunderschöne, sehr gepflegte Familien - 5 Zimmer Wohnung - Garten - Carport

Wohnzimmer
Grundriss

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Preise

Courtage
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Carport
10.000 EUR

Lage

Postleitzahl
97265
Ort
Hettstadt
Straße
Leintücher Weg 1a
Land
Deutschland
Etage
1

Ausstattung

Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Stellplatzart
Carport
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Wasch-, Trockenraum
Ja
Keller
voll unterkellert
Rollladen
Ja
Gäste WC
1

Flächen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Kellerfläche
ca. 25 m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Separates WC
1
Balkone
1
Stellplätze
1x Carport , Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Objektzustand

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
01.06.2020

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 18.03.2021
Energiebedarf 82 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Öl
Baujahr 1975

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 5-Zimmer Familien-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und über die Jahre nach und nach liebevoll renoviertes mit zwei Eigentumswohnungen und 2 Carports.

Für eine große Familie, bieten sich hier eine viel Zahl von Möglichkeiten an. Im Haus selbst wurden in den letzten Jahren vieles erneuert, renoviert und verschönert, der neue Eigentümer hat nicht mehr viel zu tun. Vor dem Haus gibt es 2 gemauerte Carports sowie größere Stellflächen. Das Haus hat einen Garten, der mit wenig Zeitaufwand in Schuß gehalten werden kann.

Die Wohnung liegt im 1. OG dieses Hauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 114 qm ausreichend Platz für die große Familie. Die Wohnung wurde sehr gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichnetet Zustand. Die Aufteilung ist sehr nutzerorientiert strukturiert und gibt einen sinnvollen Grundriss. Die Einbauküche sowie ein Kaminofen verbleiben in der Wohnung.

Der nicht ausgebaute Dachboden, der zur Hälfte zur Wohnung gehört und zu dem alle Anschlüsse verlegt sind, könnte mit einem innenliegend einen Aufgang verbunden werden, um nochmals die Wohnfläche zu erweitern.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 3 x Schlafzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Balkon
- Gartenanteil
- Keller

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2020 bezogen werden.

Vereinbaren sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe

EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Lage

Hettstadt bietet außer Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites Spektrum an Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Gastronomie. Das Vereinsleben ist sehr gut aufgestellt, eine ärztliche Versorgung ist für Kinder und Erwachsene vorhanden und die Jüngsten der Gemeinde genießen ein tolles Angebot: Krabbelstube, Kleinkindbetreuung ab 12 Monaten in zwei Kindergärten, Schulkindbetreuung, Grundschule bis zur 4. Klasse, Jugendzentrum mit Gemeindejugendpflegerin.....

In dieser Stadtrandgemeinde, nur wenige Minuten westlich von Würzburg entfernt, genießen Sie die Ruhe auf dem Land und den Luxus, eine Universitätsstadt mit allen Facetten und Angeboten in nächster Nähe zu haben.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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