VERMIETET-Ein Traum zum Wohnen - Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und Einliegerwohnung

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Preise

Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Courtage
provisionsfrei

Lage

Postleitzahl
97318
Ort
Kitzingen
Straße
Am Gessert 34
Land
Deutschland

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kabel / SAT Anschluss
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.089 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Separates WC
3

Objektzustand

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Sie suchen das Traumhaus zur Miete in sonniger, bester Lage von Kitzingen - hier könnten Sie fündig geworden sein. Dieses gepflegte, renovierte EFH mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 1089 qm Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet auch der großen Familie ausreichend Platz. Sie erreichen das Haus über die großzügige Einfahrt mit Garage, Carport und Fahrradraum. Im EG befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Anschließend gelangen sie in das große Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, dem Esszimmer und dem Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im hinteren Bereich des Wohnzimmer befindet sich ein Gästezimmer mit kleinem Duschbad. Im OG finden sie drei große Schlafzimmer und das Masterbad, das mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einer neuen großen Dusche ausgestattet ist. Im UG finden sie die Ein-Zimmer Einliegerwohnung mit Zugang nach außen und die Keller- sowie Hausanschlussräume. Die Nebenkosten für Strom, Gas und Telefon sind mit dem Versorger direkt abzurechnen.

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EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen ?(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut. ?Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Lage

Die große Kreisstadt Kitzingen mit seinem knapp 21.000 Einwohner ist zugleich Sitz des gleichnamigen Landkreises. Kitzingen liegt im schönen Maindreieck und in östlicher Richtung beginnt der Steigerwald. Die Stadt gliedert sich in insgesamt 10 Stadtteile. Kitzingen verfügt über eine schöne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Einzelhändlern. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind einige Industrieunternehmen direkt in Kitzingen ansässig. Die Stadt zählt zudem zahlreiche Schulen, wie beispielsweise Grund,- Haupt-, Förder-, und Realschulen, sowie ein Gymnasium. Auch Kindergärten sind für die Kleinsten vorhanden, sowie zahlreiche Freizeitangebote und Vereine. Die Weinstadt Kitzingen liegt nur wenige Minuten vom Autobahnkreuz Biebelried und der A7 (Kempten-Ulm-Kasel-Hamburg) entfernt und auch die Bundesstraße 8 führt direkt durch die Stadt. Der Bahnhof in Kitzingen ist an die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg angeschlossen. Durch die hervorragende Anbindung ist Kitzingen ideal als zentraler Wohnstandort für Ihre Familie!

Sonstiges

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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