Traumhaus in traumhaft, ruhiger Lage von Wertheim-Dietenhan

Außenansicht
Außenansicht
Essen/Wohnen
Küche
Essen/Wohnen
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Preise

Kaufpreis
795.000 EUR
Courtage
Provisionsteilung:
Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

Straße
Hauptstrasse 19
Postleitzahl
97877
Ort
Wertheim
Land
Deutschland

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Pissoir, Wanne
Gäste WC
Ja
Keller
voll unterkellert
Bodenbelag
Granit, Kork, Parkett, Steinboden
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Kamin
Ja
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Wasch-, Trockenraum
Ja
Stellplatzart
Garage
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Rollladen
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 780 m²
Separates WC
1
Balkone
1
Einliegerwohnung
Ja

Objektzustand

Baujahr
2005

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
01.01.2022

Infrastruktur

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Unweit von Wertheim, in einem sehr ruhig gelegenem Wohnidyll, liegt dieses wunderschöne, großzügige Haus, das zum Ende diesen Jahres eine neue Bewohner- bzw. Eigentümerfamilie sucht.

Auf dem Grundstück mit ca. 780 qm Fläche wurde dieses Wohnhaus 2006 erstellt. Ebenso wurde eine sehr große Doppelgarage mit elektrischen Toren angebaut. Der Außenbereich mit großer Terrassenfläche, die von einem herrlich, blühenden Kirschbaum umrahmt wird, verschafft in der schönen Jahreszeit eine besondere Atmosphäre.

Über eine einladende Diele begeht man das Erdgeschoß, in dem sich die Wohnräume, Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Küche befinden. Im Obergeschoß, erreichbar über eine sehr schöne, breite Holztreppe, begeht man die Schlafräume, das Ankleidezimmer, Büro, Kinderzimmer und das Masterbad. Im Untergschoß befinden sich die Nutzräume und eine Einliegerwohnung mit separatem Badezimmer.

Auch die technische Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Es wurde eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung, eine PV-Anlage mit fast 7,75 kWp (m. attraktiver Einspeisevergütung), ein KNX Bussystem, eine Staubsaugeranlage, ein Kaminofen uvm. verbaut.

Suchen Sie also eine Wohnoase mit besonderem Charme, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

ACHTUNG: Aus Diskretionsgründen werden hier wenige Bilder veröffentlicht. Nach Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten, erhalten Sie ein Expose mit vielen Bildern und Grundrissen.

Lage

Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt im Nordwesten des Main-Tauber-Kreises an der Mündung der Tauber in den Main, an den Ausläufern des Odenwaldes bzw. des Spessarts jenseits des Mains. Das 138,63 Quadratkilometer große, im Norden vom Main begrenzte Gemeindegebiet gehört in seinen westlichen Teilen mit der Wertheimer Hochfläche und den tief eingeschnittenen Tälern des Mains und der Tauber naturräumlich zum Sandstein-Spessart und in seiner östlichen Hälfte zur Marktheidenfelder Platte. Die tiefste Gemeindestelle liegt am Main in Richtung Dorfprozelten mit 127 Metern Höhe, der höchste Punkt unweit südlich auf dem Vorderen Berg mit etwa 412 Metern Höhe.

 

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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