Eschenbach Immobilien

Am ruhigen Waldweg 2 in Uffenheim, am grünen Stadtrand gelegen, wartet dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 auf seinen neuen Eigentümer. Das Haus überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, die Wohnen ohne Treppen und mit direktem Zugang zum Garten ermöglicht – ein echtes Plus für alle, die langfristig und komfortabel denken.

Auf 140 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Raum für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer bieten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, das Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Pissoir ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Der Steinboden verleiht den Räumen Charakter und ist zugleich pflegeleicht.

Das Energiekonzept des Hauses ist bemerkenswert durchdacht: Eine Kombination aus Pelletheizung, Solarenergie und elektrischer Beheizung macht das Gebäude unabhängiger von fossilen Brennstoffen und lässt die Nebenkosten überschaubar halten. Die Pellet-Ofenheizung ergänzen sich dabei zu einem flexiblen System, das Wärme auch in der Übergangszeit zuverlässig liefert.

Das 1.379 Quadratmeter große Grundstück bietet großzügig Platz für Garten, Rückzug und eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein – morgens in der Sonne, abends im Schatten. Garage und Freiplatz stellen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bereit, ein Abstellraum und der Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Uffenheim als lebendige Kleinstadt in Mittelfranken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an die Region – und der Stadtrand-Charakter des Waldwegs sorgt dafür, dass man davon trotzdem nichts hört. Wer ein solides Haus mit Potenzial, viel Platz und einem ruhigen Umfeld sucht, sollte sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.

Uffenheim - Insgesamt besteht Uffenheim aus 7 Stadtteilen, die vormals alle selbstständig waren. In den Jahren 1972-1978 wurden diese im Zuge der Gebietsreform eingemeindet, so dass sich sowohl die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur deutlich verbessert haben als auch Uffenheim zum Mittelzentrum aufgestuft wurde.

Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit!

Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger unserer Stadt gibt es mehrere Kinderkrippen und –tagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.

Seit Jahren wird außerdem die Jugendarbeit aktiv vorangetrieben, was vor allem dem ehrenamtlichen Engagement unserer Bürgerinnen und Bürger sowie den Vereinen und Verbänden zuzuschreiben ist.

Aber auch an die ältere Generation wird hier gedacht. Es gibt eine angemessene Betreuung und Pflege vor Ort, aber auch ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Freizeitprogramm findet sich hier – nicht zuletzt wegen unseres Seniorenbeirats und der aktiven Kirchen und Verbände. Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter – Jung und Alt fühlen sich hier wohl.

Der stetige Ausbau und Anschluss von Gewerbe- und Baugebieten ermöglichen weiterhin eine Ansiedlung und ein Wachstum in unsere Stadt. Natürlich sind auch Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ein wichtiger Faktor um sich wohl zu fühlen. Hier kommt wieder ein lebendiges Vereinswesen zum Tragen, das wohl fast alle Interessen bedient. Darüber hinaus gibt es aber auch noch ein Hallen- und Freibad und einen Campingplatz. Die Innenstadt mit vielen historischen Gebäuden sollte man auf jeden Fall gesehen haben, hier werden auch Gästeführungen angeboten. Ein Besuch des Gollachgaumuseums lohnt sich in jedem Fall, nicht zu vergessen die Kirchen und Kapellen in unserer Stadt.

Die umliegende Landschaft und herrliche Natur lädt zum Wandern und Radeln ein. Zahlreiche schöne Wander- und Radwege führen hier vorbei. Hier kann man einen Ausflug auch mit dem Besuch der Schlösser und Burgen ganz in der Nähe verbinden.

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