Dieses sonnige, schön gelegene Einfamilienhaus liegt in Waldbrunn, unweit von Würzburg. Durch die Lage an einer ruhigen Sackgasse, haben auch die Kinder im Außenbereich Platz zum spielen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 perfekt für Pandler.

Dieses Haus wurde 2009 geplant und auf einem 420 qm goßem Grundstück erbaut. Es wurde durchweg ist gehoben ausgestattet, pfleglich behandelt und wird über Gas mit Energie versorgt. Eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung wurde ebenfalls verbaut. Vor ca. 5 Jahren wurde die Terrasse mit einem beheizbaren Wintergarten versehen, der die Wohnfläche nochmals um gut 20 qm erweitert. Ein überdachter Carport und zwei freie Stellplätze runden mit dem sehr geschmackvoll angelegten Garten, den Außenbereich ab.

Im Innenbereich wurde der Fußboden mit Laminat und Steinfliesen ausgelegt. Das Bad wurde ebenfalls erneuert und mit einer großen, ebenerdigen Dusche versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pellets-Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wärme spendet.

Diese ebenerdige Wohnhaus teilt sich folgendermaßen auf:

- Wohnzimmer - Schlafzimmer - Gästezimmer - Kinderzimmer - Technikraum - Gäste-WC - Bad mit Fenster - Diele - Küche - Abstellraum - Wintergarten

Vereinbaren sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

ACHTUNG: Diese Haus wird spätestens zum März 2021 übergeben. Eine zwischenzeitliche Anmietung durch den jetztigen Eigentümer wäre möglich.

EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe

EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Waldbrunn - Der Siedlungsname wird erstmals im Jahre 1164 als „Walbrunnen“ in einer Urkunde bezeugt. Als Teil des Hochstiftes Würzburg (Kloster Oberzell), das zum Fränkischen Reichskreis gehörte, wurde Waldbrunn 1803 zugunsten Bayerns säkularisiert, dann im Frieden von Preßburg (1805) Erzherzog Ferdinand von Toskana zur Bildung des Großherzogtums Würzburg überlassen, mit welchem es 1814 endgültig an Bayern fiel. Im Jahr 1818 entstand die politische Gemeinde.

Es gab 1998 nach der amtlichen Statistik im produzierenden Gewerbe 73 und im Bereich Handel und Verkehr 122 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort. In sonstigen Wirtschaftsbereichen waren am Arbeitsort 95 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gab es insgesamt 919. Im verarbeitenden Gewerbe gab es vier Betriebe, im Bauhauptgewerbe keine Betriebe. Zudem bestanden im Jahr 1999 elf landwirtschaftliche Betriebe mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von 243 Hektar, davon waren 228 Ackerfläche und 14 Dauergrünfläche.

Es besteht eine Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 3 von Frankfurt nach Würzburg über die Anschlussstelle Helmstadt und eine direkte Busanbindung nach Würzburg. Waldbrunn ist angebunden an mehrere überörtliche Radwanderwege: Romantische Straße, Aalbachtalradweg, Fränkischer Marienweg und Würzburg – Wertheim.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

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