Lichtdurchflutete Traumwohnung in Traumlage auf 2 Stockwerken - Terrasse - TG Stellplatz

Außenansicht
Wohnen
Wohnen
Bad
Schlafen
Wohnen
Küche
Grundriss EG
Grundriss UG

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Preise

Kaltmiete
1.790 Euro
Warmmiete
2.340 Euro
Nebenkosten
450 Euro
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
3.580

Lage

Gebiet
Wohngebiet
Postleitzahl
97074
Ort
Würzburg
Straße
Keesburgstraße 36a
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern

Ausstattung

Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Gartennutzung
Ja
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Kabel / SAT Anschluss
Ja
DVBT Fernsehen
Ja
Keller
Ja
Rollladen
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Separates WC
1
Balkone
2

Objektzustand

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
01.11.2019
Vermietet
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 2028-04-25
Verbrauchskennwert 152 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Gas
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 1996

Objektbeschreibung

Sie suchen den lichtdurchfluteten Wohntraum in bester Lage von Würzburg - hier werden sie wohl fündig. In einem der beliebtesten Stadtteile von Würzburg liegt diese zweigeschoßige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 181qm. Die Wohnung betritt man im EG und erreicht hierüber den Hauptwohnteil. In dieser Ebene finden sie 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste WC, die Küche und ein großes lichtdurchflutetes Zimmer zur Gartenseite mit bodentiefen Fenstern. Ebenso befinden sich hier zwei Balkone, die ebenfalls zur Gartenseite angelegt wurden. Über eine großzügige Wendeltreppe gelangen sie in das Untergeschoß der Wohnung. Hier befindet sich ein Gäste WC mit Dusche und das große Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen. Der gemeinschaftliche Garten kann von hieraus begangen werden.

Vereinbaren sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen ?(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut. ?Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Lage

Würzburg ist Hauptstadt des Regierungsbezirks Unterfranken und katholischer Bischofssitz. Darüber hinaus haben hier zahlreiche öffentliche Institutionen ihren Sitz. Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter anderem die Bayerische Julius-Maximilians-Universität, die Hochschule für Musik sowie die Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt. Hochtechnologie, Umweltschutz und Recycling, Nahrungs- und Natursteinindustrie, mittelständische Handwerksbetriebe sowie der Tourismus prägen die regionale Wirtschaftsstruktur. Stark ist das Wachstum in Hightech-Branchen durch den engen Know-how-Transfer zwischen Unternehmen und wissenschaftlichen Einrichtungen. Hierzu tragen auch die beiden Technologiezentren in Würzburg und Rimpar und das Innovations- und Gründerzentrum BioMed/ZmK in Würzburg bei. Durch den hohen Anteil des Dienstleistungs- und Staatssektors bewältigt Würzburg den Strukturwandel recht gut. Die Stadt besitzt Baudenkmäler von hohem Rang. Sie wird durchzogen von großzügigen Parkanlagen und ist umgeben von rebenbewachsenen Hängen. Weltbekannte Weingüter und traditionell-typische Weinstuben begründen den Ruf Würzburgs als Frankenweinmetropole. Um die Stadt liegt eine intakte Landschaft mit schöner Natur.

Sonstiges

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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