Zur Vermietung steht eine geräumige und helle 4-Zimmerwohnung,
die sich im Dachgeschoss eines 3 Parteien Wohnhauses befindet.
Einzug ab 01.04.2023 nach Sanierung / Renovierung möglich.

EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe

EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 93,76 m²
- 4 Zimmer (2 Zimmer sind nur vom allgemeinen Treppenhaus zu erreichen,
siehe Grundriss), Küche, Bad mit Badewanne + Dusche, WC und Tageslicht
- Einbauküche ist nicht vorhanden
- Ohne Balkon
- Kellerabteil mit ca. 13 m²
- Allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
- Müll– und Fahrradgarage, die für alle Vermieter zur Verfügung steht
- Gaszentralheizung (Einbau 2022)
- Keine Haustiere erwünscht

Leinach ist nur ca. 15 Minuten von Würzburg entfernt und bietet mit seiner landschaftlich außergewöhnlich schönen Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. In Leinach steht Ihnen die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Bank, Post, Gastronomie sowie eine Busverbindung nach Würzburg, sind in wenigen Minuten erreicht.

Neben einer Grundschule hat Leinach auch zwei Kindergärten.

Die verschiedenen Vereine, Veranstaltungen und kulturellen Angebote tragen zum entspannten Wohnen in Leinach bei.

In nur ca. 5 Kilometern Entfernung liegen die Nachbargemeinden Zellingen, Erlabrunn und Margetshöchheim. Veitshöchheim, mit seinem berühmten Rokokogarten, ist nur ca. 10 Kilometer entfernt. Zur Autobahn A3 sind es lediglich 10 Kilometer.

Bei Interesse sollte Ihre Nachricht einige Angaben zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Alter, Beruf/Arbeitsverhältnis, Kontaktdaten wie Telefonnummer, E-Mail-Adresse) enthalten. 

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.