Eschenbach Immobilien

In der ruhigen Gartenstraße in Eisingen erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit seinen 150 Quadratmetern Wohnfläche und acht Zimmern echten Raum für Familie und Leben bietet. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im unterfränkischen Eisingen, einem Ort, der mit seiner Nähe zu Würzburg und gleichzeitig ländlicher Ruhe überzeugt.

Das Raumkonzept ist durchdacht und vielseitig: Drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte hier komfortabel wohnen können. Die Bäder sind mit Dusche, Wanne und Fenstern ausgestattet – ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht.

Geheizt wird mit Zentralheizung auf Gasbasis sowie ergänzend mit einem Ofen – eine Kombination, die Effizienz und Gemütlichkeit verbindet. Der Steinboden verleiht den Räumen Charakter und ist gleichzeitig pflegeleicht. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert, und der Balkon lädt zum Durchatmen ein.

Das Grundstück mit rund 524 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Garten, Spiel und Erholung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz lösen die Stellplatzfrage entspannt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit nützlichen Stauraum oder Nutzfläche nach Bedarf.

Der Kaufpreis beträgt 695.000 Euro zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 Prozent inkl. MwSt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wenn Sie ein Haus suchen, das Platz, Substanz und eine gute Lage vereint, lohnt sich ein Blick – vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

Unsere Bilder sind übrigens nicht KI korrigiert.

Modernisierungen:

2015 - Anbau EG und OG mit Balkon
2021 - Umbau Bäder im EG und OG mit Leitungen
2022 - Solaranlage mit Balkonkraftwerk

Eine fränkische Siedlung ist in die zweite Hälfte des 8. Jahrhunderts zu datieren. Seit 1164 hatte das Kloster Oberzell Besitz in Eisingen, ihm oblag auch bis in die Neuzeit die seelsorgerische Betreuung des Ortes. Um 1500 besaß das Ritterstift (bis 1464 Benediktinerkloster) St. Burkard in Würzburg die Dorfherrschaft und gut die Hälfte der Grundherrschaft. Weitere Grundherren waren das Klarissenkloster St. Agnes (in dessen Besitz später die Jesuiten und dann die Universität Würzburg traten), das Kloster Himmelspforten, das Stift Neumünster und das Hofkammerzinsamt, Letzteres wohl als Rechtsnachfolger der ehemals burkardinischen Propstei Frauenberg. Als Teil des Hochstiftes Würzburg wurde Eisingen 1803 zugunsten Bayerns säkularisiert, dann im Frieden von Preßburg (1805) an Erzherzog Ferdinand von Toskana zur Bildung des Großherzogtums Würzburg gegeben, mit welchem es 1814 endgültig an Bayernzurückfiel. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

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