Exklusives Wohnen mit Festungsblick - 3 Zi.Maisotten Wohnung in außergewöhnlicher Lage

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Preise

Warmmiete
1.100 Euro
Nebenkosten
200 Euro
Kaution
1.800

Lage

Postleitzahl
97082
Ort
Würzburg
Straße
Winterleitenweg 29
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern
Etage
2

Ausstattung

Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Garage
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 97,50 m²
Kellerfläche
ca. 15 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Separates WC
1

Objektzustand

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Verbrauchskennwert 74 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Gas

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen mit Festungsblick in außergewöhnlicher Lage von Würzburg.

Diese wunderschöne Villa wurde am Anfang der 50er Jahre erbaut. Hier entstanden 3 großzügige Wohnungen.

Diese DG-Wohnung bietet den herrschaftlichen Stil, der zu dieser Zeit gewählt wurde. Die Ausstattung wurde durchweg hochwertig gewählt. Große Fensterflächen runden das Flair ab. Im EG befinden sich die 3 Zimmer und im OG wurden noch 2 weitere kleinere Zimmer ausgebaut.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

- Wohnen
- 2 x Schlafzimmer
- Küche/Esszimmer
- Abstellraum
- Bad
- Gästetoilette
- Studio im Dach
- Keller

Vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe
EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen 
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut. 
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Lage

Würzburg ist Hauptstadt des Regierungsbezirks Unterfranken und katholischer
Bischofssitz. Darüber hinaus haben hier zahlreiche öffentliche
Institutionen ihren Sitz. Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter
anderem die Bayerische Julius-Maximilians-Universität, die Hochschule für
Musik sowie die Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt. Hochtechnologie,
Umweltschutz und Recycling, Nahrungs- und Natursteinindustrie,
mittelständische Handwerksbetriebe sowie der Tourismus prägen die
regionale Wirtschaftsstruktur. Stark ist das Wachstum in Hightech-Branchen
durch den engen Know-how-Transfer zwischen Unternehmen und
wissenschaftlichen Einrichtungen. Hierzu tragen auch die beiden
Technologiezentren in Würzburg und Rimpar und das Innovations- und
Gründerzentrum BioMed/ZmK in Würzburg bei. Durch den hohen Anteil des
Dienstleistungs- und Staatssektors bewältigt Würzburg den Strukturwandel
recht gut.
Die Stadt besitzt Baudenkmäler von hohem Rang. Sie wird durchzogen von
großzügigen Parkanlagen und ist umgeben von rebenbewachsenen Hängen.
Weltbekannte Weingüter und traditionell-typische Weinstuben begründen den
Ruf Würzburgs als Frankenweinmetropole. Um die Stadt liegt eine intakte
Landschaft mit schöner Natur.

Sonstiges

Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt

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